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出招堵漏洞 勒楼市马缰_星岛社论_新闻

【论文时间: 2017-05-09 04:23

《星岛日报》4月12日发表题为“出招堵漏洞 勒楼市马缰;的评论文章,全文如下:

政府收紧对一约多伙的住宇楼宇交易征税,除了打击投资者应用税制破绽避税之外,更重要的是促使炽热的楼市稍为沉着下来。至于楼价会否下调,还要看将来息口跟资金走势,以及住宅单位供给增速。

政府去年十一月推出新辣招,规定所有物业交易都要征播种交价一成半印花税,不过容许不物业的港人得到豁免,只须仍旧交百分之三。这项豁免的目的,是避免增加首次置业者的包袱,让他们“上楼;不至难上加难。

这个照顾“无壳蜗牛;的宽免机制却被滥用。在新例履行前,一约多伙大部分是波及相连单位、单位连天台、单位连花园等公平用途。可是这类合约在新例生效之后占总住宅交易比例增添了一个百分点,起因是多了投资者以不物业者的身分买楼,来躲避辣税。有才干以同一张楼合乎约买下十多伙的人,很难令人信赖是用来自住。

一约多伙助抬高楼价

这些投资者有的是把原因由夫妇联名持有的物业拨归配偶名下,自己成为“无楼一族;来买新楼,或者用尚未置业的子女的名义买楼收租。近来楼价节节回升,多了投资者入市,业内指出:去年一约多伙只占新楼成交不足一成,今年二月增加至一成七,到三月份更升成两成二。

一约多伙遭受诟病,起因除了避税化解辣招,还有是这些投资客往往获发展商安排优先拣楼,这种大手客优先的安排,降落了用家买到心仪单位的机会,此外,他们大手买入,营造市场对发展商定价有承接力的局面,发展商加推单位时就加价,入票向隅的用家面对是否接受加价买楼的艰难决定,楼价愈抬愈高亦刺激整体楼市气氛。

今次政府出招,金融管理局亦同时提醒银行收紧对一约多伙者的按揭借贷条件,令投资者承担较高的本钱,稍缩投资客入市的胃纳。由于一约多伙占市场总成交量不久,楼价不会因此大跌,不过上升锐气不免受挫。

置业须感性考虑危险

政府展示了不容投资者利用避税来减轻成本的姿态,让市场冷静一下,防止朝非理性亢奋方向发展,升得愈高,跌得愈重。

官员在颁布这项措施时,还进一步为楼市泼冷水,指出今年首季卖地情况好,未来三、四年的新楼供应量,很有机遇达至甚至超出去年底公布的九万四千伙水平,楼花跟落成单位供应皆高,并且提示市民美国加息步调加快,本港诚然滞后,在联系汇率机制下亦终会加息,而过往教训显示每当进入加息周期,楼市就会调解。

近来高楼价和高地价提高了市民对楼市后市的预期,二手楼价亦在新盘带动下迭翻新高,加上内地和本地资金入市,辣招效应渐减,延长了楼市的回升浪,令不少市民觉得楼价易升难跌,不外,市场始终有起跌周期,市民买楼,始终要衡量清楚本人的危险承受才能。


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